Par Guillaume Errard
La baisse des prix de l’immobilier, c’est déjà fini ! Le constat vaut aussi bien pour la région parisienne et la province, mais aussi pour les appartements comme pour les maisons.
La baisse des prix de l’immobilier, c’est déjà fini ! Après deux années consécutives de recul, ils repartent déjà à la hausse. Pas de quoi sauter au plafond pour les vendeurs et s’inquiéter pour les acheteurs. Les prix des logements anciens en France ont terminé le quatrième trimestre de 2025 en petite hausse de 1,1% par rapport à fin 2024, selon l’indice Notaires-Insee de référence publié jeudi (voir ci-dessous).
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La dynamique est légèrement plus forte en province où, sur la même période, les prix ont grimpé de 1,2%, qu’en Ile-de-France où ils ont progressé de 0,7%. Paris fait exception avec une augmentation des prix de 1,4%, en un an. En région parisienne, comme ailleurs, ce sont les appartements qui ont porté le marché en cette fin d’année 2025 : +1,2% en Ile-de-France contre -0,4% pour les maisons et +1,7% en province contre +1% pour les maisons. Preuve que l’immobilier semble s’installer dans une phase de progression lente.
On peut aussi faire ce constat de regain pour les taux de crédit, moteur principal de ce marché qui fonctionne à la confiance. Globalement, ils progressent mais lentement. Mieux : quelques baisses ont fait leur apparition en ce début d’année 2026. Et ça se ressent dans les chiffres : ces deux dernières années, le volume de crédits accordés par les banques aux particuliers a quasiment doublé, passant d’environ 7 milliards d’euros par mois à près de 13 milliards d’euros, selon la Banque de France.
Quoi qu’il en soit, après deux années de crise, l’activité immobilière semble repartir : le nombre de ventes réalisées en 2025 a connu une nette progression de 12,5% par rapport à 2024, pour atteindre 951.000 ventes estimées (voir ci-dessous). Et si l’on en croit la Fédération nationale de l’immobilier, elles devraient continuer de grimper en 2026 mais de manière plus modérée : +3%.
